«15 декабря Люберецкий район примет участие в заседании первого областного форума председателей Советов домов «Управдом»», - об этом рассказала заместитель Руководителя администрации города Люберцы Наталия Тышкунова.
Совет многоквартирного дома — понятие новое и было введено 13 мая 2011 года при принятии закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Фактически он является инструментом для реализации решений общего собрания собственников жилья. Таким образом осуществляется контроль над оказанием услуг и работ.
Совет многоквартирного дома является альтернативой привычному ТСЖ (товарищество собственников жилья). Основное отличие совета дома от ТСЖ в том, что совет не является юридическим лицом, соответственно, его регистрация в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Членов совета многоквартирного дома выбирают на общем собрании жильцов, там же выбирается председатель совета. Количество членов совета также устанавливается на общем собрании, в случае, если решение по этому вопросу не может быть принято, количество членов совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Совет подлежит переизбранию через каждые два года.
Вместе с тем, в своей деятельности председатели МКД сталкиваются с целым комплексом проблем. Например, отсутствие взаимодействия с управляющими компаниями влечет соответствующие проблемы, иногда конфликты. Невозможность получения квалифицированной юридической помощи и разъяснений по вопросам своей деятельности является сдерживающим фактором для инноваций. Отсутствие доступной информации о собственных полномочиях, правах и обязанностях собственников и управляющих компаний ставит под вопрос целесообразность существования МКД. Также отсутствуют механизмы реализации общественного контроля в сфере ЖКХ.
Однако институт «старших по домам», безусловно, должен осуществлять свою деятельность по прямому назначению при условии максимальной поддержки в муниципальных общественных палатах, в депутатском корпусе, у власти и управляющих компаний. При этом в организации данной работы должны быть заинтересованы все перечисленные организации.
Для этого, прежде всего, необходимо систематизировать работу советов МКД, объединить неравнодушных и активных жителей, определить вектор их развития.
«Следующим этапом будет консолидация председателей в общественную структуру. Эта структура могла бы стать площадкой для общения председателей советов МКД, обмена опытом, ощущения чувства «локтя» и, наконец, действенным механизмом реализации общественного контроля в сфере ЖКХ», - заключила Наталия Тышкунова.
