По иску прокурора к Меринович, Маханову
Горпрокуратурой в связи с информацией, поступившей из МУ МВД России «Люберецкое», проведена проверка по факту правомерности использования жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пгт. Малаховка, ул. Моновский проезд, дом. 1.
Установлено, что жилой дом по адресу: Московская область, Люберецкий район, пгт. Малаховка, ул. Моновский проезд, дом. 1, принадлежит на праве собственности ответчику Мериновичу И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В ходе прокурорской проверки установлено, что по договору аренды жилого дома от 01.09.2018, заключенному между Мериновичем И.А. (арендодатель) и Махановым Д.Г. (арендатор), арендодатель передал арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пгт. Малаховка, ул. Моновский проезд, дом. 1 (далее – дом), сроком на 12 месяцев с 01.09.2018 по 01.09.2019.
Указанный дом состоит из 12 комнат и подсобных помещений, общая площадь дома составляет 800 кв. метров.
Согласно пункту 1.5 договора арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
Вместе с тем, в ходе прокурорской проверки установлено, что в арендованном жилом доме арендатором Махановым Д.Г., а также Московской областной общественной организацией содействия социальной адаптации граждан «Ковчег», председателем которой является Маханов Д.Г., фактически организовано общежитие максимальной вместимостью 55 человек, фактической заполненностью на момент проведения проверки в количестве 30 проживающих.
Ответчиками оказываются услуги по временному проживанию и питанию граждан, осуществляющих поиск работы, без определенного места жительства, а также лиц, освободившихся из мест лишения свободы, с низкой социальной ответственностью, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью, и (или) имеющих проблемы с личными документами. С каждым из постояльцев, проживающих в доме, заключается договор волонтерства.
В нарушение норм федерального законодательства ответчики Меринович И.А., Маханов Д.Г., а также Московская областная общественная организация содействия социальной адаптации граждан «Ковчег», не выполнив действий по переводу жилого помещения в специализированный жилищный фонд, организовали в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пгт. Малаховка, ул. Моновский проезд, дом. 1, фактически размещение общежития – те есть предоставив жилые помещения в доме для временного проживания неопределенного круга граждан.
В нарушение установленных правил использования жилых помещений Маханов Д.Г. и Московская областная общественная организация содействия социальной адаптации граждан «Ковчег» с ведома собственника Мериновича И.А. фактически организовали в жилом доме общежитие.
В ходе проверки установлено, что указанный жилой дом состоит из трех этажей, на первом из которых размещены столовая и четыре жилых комнаты (20 койко-мест), на втором этаже – четыре жилых комнаты (25 койко-мест) и 2 санузла, на третьем этаже – пять жилых комнат (10 койко-мест) и 1 санузел. В доме имеются прачечная комната и обслуживающий персонал.
Действующим законодательством к общежитиям предъявляется противопожарные, санитарно-эпидемиологических, технических требования.
В нарушение указанных требований фактическая организация общежития и оказание соответствующих услуг неограниченному кругу лиц в принадлежащем на праве собственности жилом доме осуществлена без изменения в установленном законом порядке статуса жилого помещения, при отсутствии соответствующих разрешений, что нарушает требования жилищного, гражданского, противопожарного, санитарно-эпидемиологического законодательства.
Выявленные нарушения требований федерального законодательства нарушают государственные и общественные интересы, создают угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу граждан.
В соответствии с условиями договора аренды, заключенного между Мериновичем И.А. (арендодатель) и Махановым Д.Г. (арендатор), арендатор не может переуступать в аренду, сдавать в субаренду дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества (п. 1.5 договора аренды жилого дома от 01.09.2018).
Несмотря на это, собственником данного жилого помещения не предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что создаёт угрозу для жизни и здоровья, как жильцов жилого дома, так и неопределенного круга лиц граждан, временно вселяемых в данное жилое помещение.
В связи с указанными обстоятельствами и выявленными нарушениями прокуратура в порядке ст. 45 ГПК РФ обратилась в суд с иском об устранении указанных нарушений.
Люберецким городским судом 30.10.2019 рассмотрено гражданское дело по иску Люберецкого городского прокурора к Меринович З.И., Маханову Д.Г. о признании деятельности незаконной, запрете осуществления деятельности по незаконному использованию жилого помещения для временного проживания неограниченного круга лиц, обязании использовать жилое помещение по назначении. В ходе судебных заседаний прокурором подтверждены все факты выявленных нарушений, стороной ответчика надлежащих доказательств, опровергающих доводы иска прокуратуры не представлено. Судом исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
