Чтобы рассчитать налог на недвижимость самостоятельно, необходимо в первую очередь знать, из чего он складывается. Чтобы вывести формулу налога на недвижимость, нужно знать кадастровую и инвентаризационную стоимости объекта, а также ставку и положенные льготы. Важно помнить, что расчет производится индивидуально по каждому из объектов собственности.
Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой (в Москве она мпняется раз в 2 года, в остальных городах - раз в 3 года). Сумма меняется в зависимости от инфраструктуры района, износа дома, наличия аналогичных предложений в продаже. Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись в кадастровую палату своего города и подав заявление на получение справки о кадастровой стоимости объекта (понадобится паспорт владельца). Справка будет готова в течение пяти рабочих дней, услуга предоставляется бесплатно. Если вам не нужен оригинал документа с подтверждением стоимости квартиры, то можно уточнить ее дистанционно, на сайте Росреестра. Для этого в разделе «электронные услуги» необходимо перейти во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости» или найти свой дом на публичной кадастровой карте по координатам и адресу. Если стоимость, подсчитанная кадастровой палатой, не устраивает собственника, он может обратиться в суд для перерасчета.
Инвентаризационную стоимость рассчитывают специалисты в Бюро технической инвентаризации. Они определяют восстановительную стоимость — цену здания на настоящий момент, как если бы оно было построено только сейчас с учетом затрат на ввод в эксплуатацию. Наибольшее значение для расчета инвентаризационной стоимости на недвижимость имеют:
- площадь жилья;
- вид фундамента;
- количество несущих стен, окон, дверей;
- количество лифтов и этажей в доме.
Кроме того, учитывают цены оборудования и материалов, заработную плату рабочих, складские и транспортные расходы и содержание инженерных сетей. Из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.
При уплате налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет. Воспользоваться этой льготой можно только на один объект недвижимости из разных категорий (дом, комната, квартира и т. д.).
Некоторые собственники по закону освобождаются от налоговых выплат (Герои СССР, пенсионеры, инвалиды I и II групп, супруги погибших на работе госслужащих, солдат и офицеров, семьи военных, потерявшие кормильца). Полный список льгот можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы. От уплаты налога освобождают только один объект из каждой категории недвижимости, если у собственника их несколько.
Как узнать налоговую ставку? В России используется трехуровневая налоговая ставка на имущество. Для жилых домов, машиномест, гаражей, недостроенных зданий и хозстроений она равна 0,1% (первый уровень). Для зданий, которые не относятся к этим категориям и определяются как «иные», ставка составляет 0,5% (второй уровень), а для дорогой недвижимости, которую в кадастровой службе оценили на сумму свыше 300 млн руб., — 2% (третий уровень).
Как посчитать налог? Формула налога определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Для квартир ставка варьируется от 0,1% до 0,3%. Если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%. Уменьшающий коэффициент уже не применяется, он был введен только на время переходного периода.
Источник: https://www.nalog.ru/rn77/service/Tax/
