Информируем граждан о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. Основными нарушениями является самовольное занятие территории, а также не использование и не целевое использование земельных участков. Данные нарушения ведут к наложению административных штрафов по ст. 7.1 КоАП РФ в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей на граждан и по ст. 8.8 КоАП РФ в размере от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости, но не менее десяти тысяч рублей на граждан. Для привлечения к административной ответственности материалы проверок направляются в органы Госземнадзора. Нарушителям выдаются предписания со сроками устранения нарушений. За неисполнение предписаний нарушители привлекаются к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ.
В рамках программы «Проверки Подмосковья» в городском округе Люберцы было осмотрено 695 земельных участков, в целях вовлечения в налоговый оборот незарегистрированных объектов недвижимости. Основной целью обходов в рамках ВНО является понуждение владельцев незарегистрированных объектов к осуществлению постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Объекты являются капитальными и относящиеся к объектам недвижимости:
- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
- сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
- строение - к строениям, являющимися объектами капитального строительства, следует относить отдельно построенное на земельном участке здание, дом и т.п., состоящее из одной или нескольких частей, представляющие собой одно целое (например жилой дом с хозяйственной пристройкой или птичником), а также сооружения, которые традиционно в российской цивилистике (наука о гражданском праве) называют служебными строениями, имеющими второстепенное значение по отношению к основному (сараи, гаражи, бани и т.п.) и прочно связанные с землей.
- объекты незавершенного строительства - объекты, строительство которых не завершено. То есть строительство произведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. На нем не выполнены в соответствии с требованиями проектной и/или нормативно-технической документацией несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.
Напоминаем гражданам, имеющим в собственности земельные участки, объекты недвижимости, что в случаи непринятия Вами мер по регистрации прав, оставляем за собой право обратиться в суд с иском о признании постройки самовольными и их сносе в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Напоминаем о том, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года. Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты.
На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство. Эти граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.
Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие "дачной амнистии" расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Отдел земельного контроля
