Уважаемые собственники земельных участков!
Доводим до Вашего сведения, что администрация городского округа Люберцы совместно с Министерством имущественных отношений Московской области проводит работы по приведению в соответствие с требованиями действующего законодательства сведений о земельных участках, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
При сверке данных, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что не у всех земельных участков с зарегистрированными правами и имеющих кадастровые номера, есть официально установленные границы в соответствии с действующим земельным законодательством.
Администрация городского округа Люберцы направляет собственникам таких земельных участков письма с рекомендациями осуществить действия по межеванию участков.
Если Вы не получили письмо от администрации, что границы Вашего земельного участка отсутствуют, то сможете самостоятельно проверить данную информацию на публичной кадастровой карте Росреестра (по кадастровому номеру или адресу земельного участка).
Для чего мы рекомендуем провести межевание Вашего земельного участка:
- При реализации земельного участка - покупатель предпочтение отдает отмежёванным земельным участкам;
- Согласование границ со смежными землепользователями бывают весьма продолжительными;
- Вам будет известна уточненная площадь земельного участка и длины границ участка;
- Вы не будете переплачивать налог за территорию, которую Вы не используете;
- Вы узаконите дополнительную территорию, которой пользуетесь;
- Вы будете иметь полное право обжаловать действия третьих лиц, посягающих на установленную территорию.
Для проведения работ по установлению границ земельного участка Вам необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Алгоритм действий по межеванию земельного участка приведен ниже.
Контакты Люберецкого филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации»
- Люберецкий филиал; ул. Комсомольская, 15, Люберцы, Московская обл., 140501, liubercy@mobti.ru, тел. 8 (498) 568-88-88, доб.1900;
- Консультационный Центр «Люберцы Центральный» в помещении МФЦ по адресу: ул.Звуковая, д.3, г.Люберцы, тел. 8 (498) 568-99-90, доб.1997;
- Консультационный Центр «Люберцы Ухтомский» в помещении МФЦ по адресу: Октябрьский проспект, д.18, к.3, пом.1, г.Люберцы, тел. 8 (498) 568 99 90, доб.1996;
- Консультационный Центр «8 Марта» в помещении МФЦ по адресу: ул.8 Марта, д.30Б, г.Люберцы, тел. 8 (498) 568-99-90, доб.1990;
- Консультационный Центр «Котельники» в помещении МФЦ по адресу: мкр. Ковровый, д.25, пом.2, г.Котельники, тел. 8 (498) 568-99-90, доб.1992
Алгоритм действий по межеванию земельного участка
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
1. Документы на земельный участок:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
2. Заключение договора на проведение работ по межеванию
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с БТИ или кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
3. Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка
Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3 - 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции).
4. Изготовление межевого плана
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
5. Представление документов в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности
В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, в г. Москве и Московской области - только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
6. Получение документов после кадастрового учета и государственной регистрации
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
