ДОМ.РФ запустил программу поручительства для подрядчиков ИЖС

На рынке ИЖС есть категория подрядчиков, которые находятся в неопределенности относительно возможности получения кредита на строительство частных домов с эскроу: с одной стороны, у них нет явных стоп-факторов — бизнес работает, репутация позволяет, с другой — не хватает достаточного объёма залога, который можно передать банку в качестве обеспечения по кредиту. Особенно остро эта проблема стоит для небольших подрядчиков.

В результате на рынке складывается дефицит предложения: граждане, желающие построить частный дом, сталкиваются с ограниченным выбором подрядчиков, которые хотят и могут работать в условиях внедрения счетов эскроу.

Поручительство ДОМ.РФ меняет эту ситуацию. ДОМ.РФ берёт на себя часть рисков банка и помогает подрядчикам получить целевой кредит. Часть из тех, кто раньше не мог работать с банковским финансированием только лишь из-за недостатка залога, теперь получат такую возможность. Это позволит сформировать кредитный потенциал и улучшить кредитную историю подрядчиков, что даст им в будущем возможность брать кредиты самостоятельно, без дополнительных мер поддержки.

Поручитель выступает гарантом по кредиту: при неисполнении подрядчиком обязательств перед банком он компенсирует половину от выданной суммы, но не более 20 млн рублей (максимальная сумма кредита по программе — 40 млн рублей). Таким образом, новый инструмент помогает банку сказать подрядчику «да» там, где раньше скорее всего был бы отказ.

Зонтичное поручительство

Это гарантия исполнения поручителем обязательств по схожим кредитам (в части условий выдачи, типа заёмщика, цели кредита или других параметров) полностью или в части. «Однородность» позволяет оценивать и управлять риском коллективно и упрощать процессы взаимодействия между кредиторами и заёмщиками.

Кто может участвовать

ИП или юридические лица, которые строят частные дома в рамках 186-ФЗ (по договорам подряда с использованием эскроу-счетов).

Обязательное условие: коды вида деятельности ОКВЭД 41.20 или 41.2.

Требования к заёмщику на момент получения кредита:

Регистрация бизнеса — до 1 марта 2026 года

Финансовое состояние — отсутствие банкротства, реорганизации, ликвидации

Налоги — отсутствие задолженности

Репутация — отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, достоверные данные об учредителях

Гражданство — резидент РФ

Кредитная история — отсутствие текущих просрочек, за 2 года — не более 90 дней просрочки

Прибыльность — отсутствие убытков по последней отчётности

Судебные споры — отсутствие неисполненных решений на сумму более 25% от годовой выручки

Риск-профиль — низкий или средний уровень в системе «Знай своего клиента»

Требования к кредиту

Цель: строительство частных домов с использованием счетов эскроу

Период выдачи: с 01.01.2026 по 31.12.2026

Срок кредитного договора — не менее планируемого срока строительства и оформления права собственности заказчика на жилой дом, но не более 1 года

Сумма кредита — не более 80% от цены договора подряда

Требования к договору подряда

Предусмотрено обязательство подрядчика построить жилой дом в соответствии с 186-ФЗ от 22.07.2024

Все необходимые сведения своевременно раскрыты на строим.дом.рф

Земельный участок принадлежит заказчику на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования

Оформление права собственности – уведомительный порядок (ст. 51.5 и 55 Градостроительного кодекса РФ)

Как принять участие

Выберите банк-участник программы

Подайте заявку на кредит — поручительство оформляется автоматически в рамках кредитного процесса

Важно!

Отдельно обращаться в ДОМ.РФ не нужно, все работает в режиме «одного окна»

Кредиты можно получить и без использования поручительства — на общих условиях банка.

Не оферта. Решение о возможности предоставления кредита, в том числе с поручительством ДОМ.РФ, принимается конкретным банком - участником самостоятельно путем анализа кредитной заявки подрядчика.

Банки-участники:

Сбербанк

Банк ДОМ.РФ

ВТБ

Программа действует на всей территории России.